Thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng trong quý 3/2024
Quý III vừa qua chứng kiến sự trở lại của phân khúc đất nền với 16 dự án mới, mang đến thêm 1.126 nền, tăng trưởng 45% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm 5% tổng nguồn cung. Sức cầu tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Quảng Nam dẫn đầu thị trường với 81% nguồn cung và 54% lượng tiêu thụ. Giá sơ cấp tăng nhẹ, trong khi giá thứ cấp tăng 3%-5% so với quý trước.
Thị trường căn hộ cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan với 15 dự án mới, cung cấp 2.267 căn hộ, tăng trưởng 32% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh, đạt 47% tổng nguồn cung, gấp 2.8 lần so với cùng kỳ. Phân khúc căn hộ hạng A được ưa chuộng. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Thừa Thiên Huế và Quảng Nam vẫn khan hiếm.
Phân khúc nhà phố/biệt thự cũng ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung, đạt 867 căn từ 11 dự án mới. Tuy nhiên, lượng giao dịch thấp, chỉ tập trung vào một dự án mới mở bán. Giá bán sơ cấp ổn định, trong khi giá thứ cấp giảm trung bình 4% do ảnh hưởng từ các dự án triển khai lâu năm, chậm tiến độ và chưa hoàn thiện pháp lý.
Bất động sản nghỉ dưỡng, ngoại trừ condotel, cho thấy dấu hiệu chững lại, nguồn cung sơ cấp giảm. Giá bán sơ cấp ổn định. Biệt thự nghỉ dưỡng chứng kiến sự giảm nguồn cung với 9 dự án mới, giá bán cao và hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp khiến thanh khoản khó khăn. Các chính sách ưu đãi như chia sẻ lợi nhuận, ân hạn nợ, hỗ trợ lãi suất được áp dụng rộng rãi để tăng thanh khoản. Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung thấp, không có giao dịch. Giá bán ổn định, dao động từ 7.1 - 16.3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp ảm đạm. Condotel thì ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung với 8 dự án mới. Sức cầu tăng gấp đôi so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giá bán ổn định.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng được thúc đẩy bởi một số yếu tố tích cực: nền kinh tế phục hồi, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển; hệ thống pháp lý hoàn thiện, tạo niềm tin cho nhà đầu tư; lãi suất vay giảm, thu hút người mua nhà và thúc đẩy thị trường sôi động; các chính sách hỗ trợ như ưu đãi thanh toán, chiết khấu, ân hạn nợ gốc lãi suất… thu hút người mua.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ "hồi phục" trong quý 4/2024
Bước sang Quý 4/2024, theo dự báo từ DKRA Consulting, thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc cụ thể. Nguồn cung mới phân khúc đất nền được kỳ vọng sẽ tăng, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường trong thời gian tới.
Phân khúc căn hộ dự báo nguồn cung mới sẽ tăng, đạt khoảng 2,000 - 3,000 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng,… Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục ở Quý 3/2024, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự Quý 4/2024 dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương Quý 3/2024 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng; đồng thời, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
Tóm lại, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận đang ở giai đoạn phục hồi, với nguồn cung sơ cấp tăng đáng kể trong quý 3/2024. Sức cầu chung vẫn ở mức thấp, nhưng dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn trong quý 4/2024, đặc biệt là với các phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố/biệt thự.
Tuy nhiên, để thị trường thực sự bứt phá, cần sự đồng lòng từ các chủ đầu tư, đơn vị phân phối và chính quyền địa phương, cùng chung tay tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, hấp dẫn, góp phần thúc đẩy sức cầu, đưa thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận phát triển bền vững./.
