Thay vì chỉ đặt cược vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai, dòng tiền trên thị trường đang ưu tiên những sản phẩm vừa có dư địa gia tăng giá trị dài hạn, vừa có thể bàn giao và khai thác kinh doanh ngay, giúp nhà đầu tư tạo dòng tiền tức thì thay vì mất thêm thời gian chờ dự án hoàn thiện hay cộng đồng cư dân hình thành.
Tại Hải Phòng, shophouse The Grand Harbor đang trong giai đoạn hoàn thiện, có thể khai thác ngay. Ảnh VNT.
Thị trường sàng lọc: Ưu tiên giá trị thực và khả năng khai thác ngay
Nhiều nghiên cứu thị trường năm 2025 cho thấy, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện bàn giao thường có tỷ lệ hấp thụ cao hơn từ 20–30% so với các dự án mới triển khai. Điều này phản ánh tâm lý ngày càng thận trọng của nhà đầu tư, đặc biệt sau giai đoạn thị trường biến động.
Với phân khúc shophouse, yếu tố tiến độ càng đóng vai trò quyết định. Khác với căn hộ ở, giá trị của shophouse không chỉ nằm ở tài sản mà còn ở khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh. Một sản phẩm có thể vận hành ngay đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thể nhanh chóng khai thác, rút ngắn thời gian hoàn vốn và tối ưu hiệu quả tài chính.
Thực tế tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng cho thấy rõ xu hướng này. Điển hình như ở Hải Phòng, tại các tuyến phố thương mại sầm uất như Lạch Tray, Cầu Đất hay khu vực trung tâm quận Hồng Bàng, giá thuê mặt bằng tầng 1 phổ biến từ 25-60 triệu đồng/tháng, những vị trí đẹp có thể đạt 80-100 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực này luôn duy trì ở mức 95-100%, phản ánh nhu cầu kinh doanh và tiêu dùng mạnh mẽ tại đô thị cảng.
Hải Phòng là 1 trong 6 thành phố trực thuộc trung ương có tốc độ tăng GRDP lớn trong năm 2025. Nguồn ảnh Báo Nhân Dân
Hạ tầng nâng cấp đồng bộ - bất động sản hưởng lợi
Một trong những yếu tố nền tảng thúc đẩy thị trường Hải Phòng tăng trưởng bền vững là chiến lược đầu tư hạ tầng đồng bộ. Trong nhiều năm qua, thành phố liên tục duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP ở mức cao, khoảng 11-13%/năm - nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước.
Động lực đến từ hàng loạt công trình trọng điểm như cầu Hoàng Văn Thụ, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tuyến đường ven biển hay hệ thống cảng biển quốc tế. Những dự án này không chỉ gia tăng khả năng kết nối liên vùng mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ tăng mạnh.
Song song đó, các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Imperia, The Minato Residence,... đã nhanh chóng hình thành cộng đồng cư dân đông đúc, tạo nền tảng cho các hoạt động kinh doanh phát triển. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mật độ dân cư cao, shophouse luôn đạt tỷ lệ khai thác vượt trội, giá thuê tăng ổn định theo thời gian.
Giới chuyên gia nhận định, bất động sản thương mại chỉ thực sự phát huy giá trị khi hội tụ đủ ba yếu tố: hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông đúc và khả năng vận hành kinh doanh. Đây cũng chính là “công thức” giúp nhiều khu phố thương mại tại Hải Phòng duy trì sức hút bền vững.
Shophouse The Grand Harbor sớm sẽ trở thành tâm điểm thương mại sầm uất khi hơn 12.800 cư dân nội khu từ 10 tòa NOXH kề bên đang trong giai đoạn nhận nhà. Ảnh phối cảnh.
The Grand Harbor: Tiến độ rõ ràng, sẵn sàng kích hoạt dòng tiền
Trong bối cảnh đó, The Grand Harbor được giới đầu tư quan tâm cũng nhờ hội tụ đồng thời các yếu tố về vị trí, hạ tầng và tiến độ triển khai.
Theo cập nhật thực tế, các dãy shophouse tại dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Hệ thống hạ tầng nội khu, bao gồm đường giao thông, điện - nước và cảnh quan, đang được triển khai đồng bộ theo đúng kế hoạch, sẵn sàng cho giai đoạn bàn giao.
Việc dự án “hiện hữu” rõ ràng giúp nhà đầu tư có thể trực tiếp đánh giá chất lượng công trình, vị trí cũng như tiềm năng khai thác thay vì phụ thuộc vào các cam kết trên giấy. Đây là lợi thế lớn trong bối cảnh thị trường đề cao tính minh bạch và khả năng kiểm chứng.
Đáng chú ý, The Grand Harbor còn nằm liền kề quần thể 10 tòa nhà ở xã hội đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường. Khi đi vào vận hành, khu vực này sẽ hình thành cộng đồng cư dân đông đúc, tạo ra nguồn cầu tiêu dùng thường xuyên và ổn định - yếu tố cốt lõi đảm bảo hiệu quả kinh doanh cho các căn shophouse.
Với thiết kế 6 tầng 1 tum linh hoạt giúp mỗi căn shophouse có thể triển khai đa dạng mô hình kinh doanh như nhà hàng - café, showroom, văn phòng, trung tâm đào tạo hay căn hộ dịch vụ. Trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng tại trung tâm Hải Phòng luôn ở mức cao, một sản phẩm có thể mang lại doanh thu từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, tùy theo phương án khai thác.
Xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, dòng tiền đang ưu tiên những tài sản có thể tạo ra giá trị sử dụng ngay, thay vì phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Những dự án có tiến độ rõ ràng, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác tức thời vì thế trở thành “điểm đến” của dòng vốn đầu tư.
Với lợi thế vị trí trung tâm Ngô Quyền, tiến độ thi công đảm bảo và nguồn cầu sẵn có từ cộng đồng cư dân quy mô lớn, shophouse The Grand Harbor không chỉ là tài sản tích lũy, mà còn là công cụ tạo dòng tiền hiệu quả. Trong bối cảnh thị trường đang tái định hình theo hướng bền vững hơn, những sản phẩm như vậy được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư tại Hải Phòng trong giai đoạn tới.
Thông tin liên hệ:
Đơn vị phát triển kinh doanh: Công ty Cổ phần VNT Invest Group
Website: http://www.thegrandharbor.com.vn/
- Đơn vị phân phối VGI: 0966.332.188
- Đơn vị phân phối HomeVN: 096.4411.888
- Đơn vị phân phối An Phú Hưng: 0879.119.596
