Quy hoạch vùng và tác động đến phân khúc nhà ở thực

Các diễn giả thảo luận tại diễn đàn.

Chiều 3/12 tại TP. Hồ Chí Minh, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I, đồng thời tổ chức Lễ Vinh danh Thương hiệu, Sản phẩm, Dịch vụ Bất động sản tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025.

Diễn đàn ghi nhận nhiều tham luận xoay quanh định hướng phát triển mới của vùng động lực phía Nam trong cấu trúc không gian kinh tế – đô thị quốc gia, cũng như phân tích xu hướng phát triển bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật. Các chuyên gia nhận định nhu cầu nhà ở dành cho công nhân và người lao động tại khu vực này đang ở mức rất cao, mở ra dư địa lớn cho các doanh nghiệp phát triển sản phẩm phù hợp.

Trong phiên thảo luận về xu hướng và cơ hội đầu tư, các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của tư duy quy hoạch mới, chuyển dịch từ phát triển cục bộ sang mô hình đa cực – đa trung tâm. Theo đó, việc kiến tạo chuỗi liên kết kinh tế – đô thị – hạ tầng xuyên suốt với hệ thống kết nối đa phương thức giữ vai trò quyết định, nhằm hình thành các cực tăng trưởng mới cũng như những đại đô thị ven đô phát triển đồng bộ. Mô hình đô thị TOD được đánh giá là giải pháp tối ưu giúp giảm tải giao thông, hạn chế ô nhiễm môi trường và tạo ra hệ sinh thái đô thị hiện đại, đồng hành cùng tăng trưởng kinh tế.

Các ý kiến tại diễn đàn cho rằng để hiện thực hóa tầm nhìn này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp, giới chuyên môn và cộng đồng. Doanh nghiệp bất động sản được khuyến nghị chuyển từ vai trò “xây dựng” sang “kiến tạo”, phát triển những dự án xanh, thông minh, tích hợp, có tính liên kết cao và đảm bảo tiêu chí bền vững.

Ở phiên thảo luận về “nhà ở giá trị thật”, các tiêu chí đánh giá giá trị thật của một dự án được nhấn mạnh bao gồm pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích thiết yếu và đặc biệt là khả năng kết nối hạ tầng thực tế. Xu hướng phát triển phân khúc này tại vùng động lực phía Nam được dự báo sẽ tập trung tại các đô thị vệ tinh và khu vực vành đai có quy hoạch bài bản, liên kết vùng thuận lợi. Nhiều địa phương như Long An và Bình Dương, vốn là những trung tâm công nghiệp – dịch vụ lớn, đang có nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở cho lực lượng lao động.

Nghị quyết số 306/NQ-CP ngày 05/10/2025 về điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã xác định rõ định hướng phát triển các vùng động lực quốc gia. Trong đó, vùng động lực phía Nam gồm các địa bàn dọc theo các trục giao thông quan trọng như quốc lộ 22, quốc lộ 13, quốc lộ 1, quốc lộ 51, cao tốc Bắc – Nam phía Tây và đường vành đai 4, kết nối TP. Hồ Chí Minh với Đồng Nai và Tây Ninh.

Trong khuôn khổ chương trình, lễ vinh danh Thương hiệu, Sản phẩm, Dịch vụ Bất động sản tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025 đã tôn vinh Top 5 đơn vị tư vấn phát triển dự án gồm Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS), Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services), Công ty Cổ phần Bất động sản SG Holdings, Công ty Cổ phần DKRA Group (DKRA Group), Công ty Cổ phần Kinh doanh WestLand (WestLand); Top 5 dự án bất động sản giá trị thật gồm Dự án Chủ đầu tư The Win City – Thắng Lợi Group, Dự án Bcons New Sky – Tập đoàn Bcons, Tổ hợp phố thương mại The Sholi – Đơn vị Tư vấn và Phát triển dự án: DKRA Consulting, Dự án Maison Grand – Công ty TNHH Tùng Mỹ (Tumys Homes), Khu đô thị Phước Đông New City – Công ty Cổ Phần Đầu Tư Sài Gòn VRG và Top 5 dự án đô thị TOD tiềm năng nhất gồm The Global City – Masterise Homes, Vinhomes Green Paradise – Công ty Cổ phần Vinhomes, La Pura – Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, The 9 Stellars – SonKim Land, Spring Ville – Gamuda Land.